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Inhalt Online-Bewertung

Nicht für jeden Anlass bzw. Zweck, ist eine Datenerhebung vor Ort, mittels Gutachter, für eine Immobilienbewertung notwendig. Befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand (ohne gravierenden Gebäudeschaden bzw. Instandhaltungsrückstau) und entspricht der Roh.- u. Innenausbau den marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer digitalen Immobilienbewertung, wenn der Zweck einer Wertermittlung hauptsächlich einer Richtwertbestimmung ( Marktpreiseinschätzung ) dienen soll, ebenfalls geeignet.

Das Verfahren der digitalen Immobilienbewertung , entspricht in der Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen einer Verkehrswertermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m. §§ 1 ImmoWertV ff. , nämlich.....

Alle bewertungsrelevanten Daten sind Betandteil eines Fragebogens
Die Datenauswertung erfolgt , individuell , mittels aktueller Daten der Fachbehörden, im Sach.- u. Ertragswertverfahren.

Grenzen Online-Bewertung

Da bei einer digitalen Wertermittlung die Datenerhebung vom Auftraggeber stammt und nicht von einer unabhängigen Person erfasst wurde, kann eine Expertise, die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten gegenüber Dritte benützt werden.
Zu den Grundsätzen der Gutachtenerstellung gehört nämlich, daß die Tatsachenfeststellung und deren unabhängige Beurteilung, durch ein und dieselbe Person vorzunehmen ist. Diese Grundlagen sind bei einer digitalen Immobilien-Wertanalyse nicht erfüllt.
Generell soll die, mittels Online-Fragebogen erstellte Wertanalyse, einen Überblick über die wertbildenden Faktoren einer Verkehrswertermittlung vermitteln , die in Anlehnung eines normierten Wertermittlungsverfahrens, rechnerisch festgestellt wurde.

Die übermittelten Objektdaten werden hierbei lediglich auf ihre formale Richtigkeit überprüft und es findet keine Ortsbesichtigung statt.

Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie ohne rechtliche Beschränkungen, d.h. ohne Eintragungen von Abteilung II u. III, des Grundbuchs.

Im Rahmen der Wertanalyse werden nur Ein.-/Zweifamilien.-/u. Reihenhäuser, mit einer durchschnittlichen Instandhaltung bewertet.

Abbruchobjekte, sowie reine Luxusobjekte, sind grundsätzlich von der Wertermittlung ausgenommen.

Je nach außergewöhnlicher Wohnlage und Ausstattung können Abweichungen entstehen.

1. Intention | Online-Bewertung

Nicht für jeden Anlass bzw. Zweck, ist eine Datenerhebung vor Ort, mittels Gutachter, für eine Immobilienbewertung notwendig. Befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand (ohne gravierenden Gebäudeschaden bzw. Instandhaltungsrückstau) und entspricht der Roh.- u. Innenausbau den marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer digitalen Immobilienbewertung, wenn der Zweck einer Wertermittlung hauptsächlich einer Richtwertbestimmung ( Marktpreiseinschätzung ) dienen soll, ebenfalls geeignet.

Das Verfahren der digitalen Immobilienbewertung , entspricht in der Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen einer Verkehrswertermittlung i.S.v. § 194 BauGB i.V.m. §§ 1 ImmoWertV ff. , nämlich.....

Alle bewertungsrelevanten Daten sind Betandteil eines Fragebogens
Die Datenauswertung erfolgt , individuell , mittels aktueller Daten der Fachbehörden, im Sach.- u. Ertragswertverfahren.

1. Sachwertverfahren

Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Gebäuden ohne direkten Renditebezug
§§ 35-39 ImmoWertV(2021)

Herstellungskosten baul. Anlagen
= Brutto-Grundfläche x Normalherstellungskosten
§ 36 II i.V.m. Anlage 4 ImmoWertV

x

Baupreisindex
§36 II ImmoWertV

=

Herstellungskosten
nutzbarer baul. Anlagen

-

Alterswertminderung(..linear)
§ 38 ImmoWertV

+

Bodenwert ( §§ 35 Nr.3 , 40 ff ImmoWertV ) u.
Herstellungswert Außenanlagen
§ 37 ImmoWertV

=

vorläufiger Sachwert

x

Marktanpassungfaktor
§§ 35 III,39 ImmoWertV

+ -

besondere objektspezifische
Merkmale(Bauschäden..) § 35 IV ImmoWertV

=

Verkehrswert des Grundstücks
§ 6 IV ImmoWertV

2. Ertragswertverfahren (Allgm.)

Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Renditeobjekten (Geschäftshaus..)
§§27 ff ImmoWertV (2021)

» Verfahrensablauf :

Rohertrag des Grundstücks
» » Summe Nettokaltmieten pro Jahr
§ 31 ImmoWertV

-

Bewirtschaftungskosten
» Instandhaltung, Verwaltung ..
§ 32 ImmoWertV

=

Reinertrag des Grundstücks
§ 31 ImmoWertV

-

Bodenwertverzinsungsbetrag
» Bodenwert x Liegenschaftszins/100
§ 28 Nr.1 ImmoWertV

=

Reinertragsanteil der baulichen Anlagen

x

Kapitalisierung des Reinertagsanteil der baulichen Anlagen
» mittels Multiplikation durch einen Vervielfältiger
§ 28 I,34 ImmoWertV i.V. m. Anhang 6 ImmoWertVA

=

Ertragswert d.baul.Anlagen
§ 27 ImmoWertV

+ -

Zu -od. Abschläge wg. sonstiger
wertbeeinflussender Umstände
§ 27 IV ImmoWertV

+

Bodenwert
§ 27 II ImmoWertV

=

Verkehrswert des Grundstücks
§ 6 I ImmoWertV

2. Geeignete Objekte

Positiv-Katalog » Online-Bewertung

Standard-Wohnimmobilien wie..
Ein.-/Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser..
mit einer durchschnittlichen Ausstattung
und einer mittleren Wohn- u. Nutzfläche (400 m²)
in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand

Negativ-Katalog » Online-Bewertung

Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnungen
reine Luxusobjekte
Denkmalobjekte
Abbruchobjekte, Sanierungsobjekte,
Bauschäden, Altlasten, Baulasten
Grundstücksrechte u. Grundstücksbelastungen (Erbbaurechte, Wegerechte..) , d.h. bei bestehenden Eintragungen ist eine Online-Bewertung möglich, jedoch werden die dinglichen Grundstücksbelastungen bzw. Grundstücksrechte nicht berücksichtigt.

3. Ablaufhinweise ...

3.1 Digitale Datenerhebung

Zu Beginn einer Immobilien-Wertanalyse steht die digitale Datenerhebung. Der Menüpunkt, Formular Bewertung , aktiviert eine digitale Datenmaske, die alle relevanten Daten Ihrer Immobilie, erfasst. Markante Gebäudedaten, die eventuell Recherchearbeiten benötigen, sind:

Brutto-Grundfläche od. alternativ Brutto-Rauminhalt
Wohn.-und Nutzfläche
Grundstücksgröße
ortsübliche Miete

Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen, Exposes, auch Brandversicherungspolicen, etc... Als Arbeitshilfe zur Dateneingabe können Sie hier die PDF-Skript: Checkliste-Bewertung herunterladen

3.2 Auftragsbestätigung

Sie erhalten zeitgleich nach dem Datentransfer, ein Duplikat Ihrer Eingabedaten. Eine Auftragsbestätigung wird Ihnen, nach einer formalen Plausibilitätskontrolle und soweit alle Informationen, insbesondere die Bodenrichtwerte, eingeholt werden können, übermittelt.

3.3 Auswertung - Bezahlung

Alle Eingangsdaten werden individuell , mittels aktueller Werte der Fachbehörden, in anonymisierter Form, ausgewertet und nicht abgespeichert. Die Bearbeitungsdauer, pro Auftrag, beträgt im Regelfall, 5 Arbeits tage, sofern keine gesonderte Mitteilung erfolgt. Das Ergebnis der Wertermittlung wird Ihnen per e-Mail, als PDF-Datei, übermittelt. Die Bezahlung erfolgt per Rechnung , nach Zugang der Expertise

Geeignete Objekte ...


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Standard-Wohnimmobilien wie..
Ein.-/Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser..
mit einer durchschnittlichen Ausstattung
und einer mittleren Wohn- u. Nutzfläche (400 m²)
in einem zeitgemäßen Erhaltungszustand

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Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnungen
reine Luxusobjekte
Denkmalobjekte
Abbruchobjekte, Sanierungsobjekte,
Bauschäden, Altlasten, Baulasten
Grundstücksrechte u. Grundstücksbelastungen (Erbbaurechte, Wegerechte..) , d.h. bei bestehenden Eintragungen ist eine Online-Bewertung möglich, jedoch werden die dinglichen Grundstücksbelastungen bzw. Grundstücksrechte nicht berücksichtigt.

Ablaufhinweise ...

 Digitale Datenerhebung

Zu Beginn einer Immobilien-Wertanalyse steht die digitale Datenerhebung. Der Menüpunkt, Verkehrswert ermitteln , aktiviert eine digitale Datenmaske, die alle relevanten Daten Ihrer Immobilie, erfasst. Markante Gebäudedaten, die eventuell Recherchearbeiten benötigen, sind:

Brutto-Grundfläche od. alternativ Brutto-Rauminhalt
Wohn.-und Nutzfläche
Grundstücksgröße
ortsübliche Miete

Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen, Exposes, auch Brandversicherungspolicen, etc... Als Arbeitshilfe zur Dateneingabe können Sie hier die PDF-Skript: Checkliste-Bewertung herunterladen

 Auftragsbestätigung

Sie erhalten zeitgleich nach dem Datentransfer, ein Duplikat Ihrer Eingabedaten. Eine Auftragsbestätigung wird Ihnen, nach einer formalen Plausibilitätskontrolle und soweit alle Informationen, insbesondere die Bodenrichtwerte, eingeholt werden können, übermittelt.

 Auswertung - Bezahlung

Alle Eingangsdaten werden individuell , mittels aktueller Werte der Fachbehörden, in anonymisierter Form, ausgewertet und nicht abgespeichert. Die Bearbeitungsdauer, pro Auftrag, beträgt im Regelfall, 5 Arbeits tage, sofern keine gesonderte Mitteilung erfolgt. Das Ergebnis der Wertermittlung wird Ihnen per e-Mail, als PDF-Datei, übermittelt. Die Bezahlung erfolgt per Rechnung , nach Zugang der Expertise

Preise* pro Expertise in den Bundesländern:

- Bayern	89.- €
- Baden-Württemberg	89.- €
- Bremen	49.- €
- Berlin	39.- €
- Brandenburg	39.- €
- Hamburg	49.- €
- Hessen	62.- €
- Mecklenburg-Vorpom.	39.- €
- Nordrhein-Westfalen	39.- €
- Niedersachsen	39.- €
- Rheinland-Pfalz	39.- €
- Saarland	79.- €
- Sachsen	49.- €
- Sachsen-Anhalt	39.- €
- Schleswig-Holstein	49.- €
- Thüringen	39.- €
* o. g. Preise sind Endpreise incl. MWST

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Geschäftszweck - Vita

Da Entscheidungen in Immobilienangelegenheiten, im Regelfall erhebliche Vermögenswerte betreffen, sind für die Meinungsbildung, solide und unabhängige Informationen, eine wesentliche Voraussetzung. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, sollte eine Beratungsleistung unabhängig von einem Nebengeschäft, wie z.B. einer Vermittlungstätigeit, erbracht werden. Vor diesem Hintergrund hat sich die Dienstleistung der Immobilienberatung etabliert, mit dem ausschließlichen Geschäftszweck, der unabhängigen Informationsvermittlung.

Der Anbieter dieser Website (A. Steingruben) hat nach seinem Rechtsstudium, die Fachausbildung "Immobilienmanagement" absolviert und war anschließend bei einem Bankinstitut und einem Immobilienunternehmen tätig. Die freiberufliche Tätigkeit der Immobilienberatung wird seit 2001 ausgeübt, wobei Immobilien-Wertermittlungen via Internet und Standortanalysen, den Schwerpunkt der Beratungstätigkeit darstellen.

Bayern	89.- €
Baden-Württ.	89.- €
Bremen	49.- €
Berlin	39.- €